AD (728x60)

126 Quốc lộ 1K, phường Đông Hòa thị xã Dĩ An, Bình Dương. Được tạo bởi Blogger.

Thứ Tư, 15 tháng 7, 2015

Khách hàng tháo chạy khỏi khu “Vườn trong phố” Imperia Garden

Share & Comment

(Xây dựng) - Ngày 25/7, Cty CP HBI tổ chức mở bán các căn hộ thuộc Tổ hợp căn hộ cao cấp, biệt thự song lập kết hợp khu phức hợp tiện ích khép kín Imperia Garden. Đây là dự án rục rịch khởi động trong mấy tháng gần đây và nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, ngay sau khi buổi lễ giới thiệu diễn ra, rất nhanh chóng một số khách hàng phản ánh về quyết định tháo chạy khỏi dự án này.



Mập mờ mức giá “trên trời” – Mọi thông tin trên mạng là ảo


Khi tìm kiếm từ khoá về dự án này trên Google hiện ra khoảng 438 nghìn kết quả liên quan, trong đó nổi bật nhất là hàng loạt kết quả rao bán chung cư với mức giá từ 30 - 35 triệu đồng/m2.


Nhân viên bán hàng của đơn vị phân phối khẳng định khách hàng đặt cọc giữ chỗ sẽ được mua căn hộ theo bảng giá của chủ đầu tư với mức giá được rao từ 30 - 35 triệu/m2, nếu không mua sẽ lấy lại được tiền đặt cọc.


Thông tin này dường như trái ngược với ý kiến của vị lãnh đạo đại diện Cty CP HBI khi ông cho rằng: “Chủ đầu tư chưa đưa ra một mức giá nào và các thông tin trên mạng là ảo, không có thật”.


Liên quan đến vấn đề HBI có quảng cáo trên mạng hay không thì đại diện chủ đầu tư trả lời, “Chúng tôi có kênh quảng cáo riêng”. Như vậy, những thông tin về dự án này trên các trang mạng mà người dân đã từng được tiếp cận từ trước đến nay chưa phải là thông tin chính xác.


Mặt khác, về mức giá được chủ đầu tư gửi đến giới truyền thông báo chí ghi rõ: Căn hộ Imperia Garden có diện tích đa dạng từ 56 - 174 m2, từ 2 - 4 phòng ngủ với mức giá từ 2,3 tỷ đồng/căn hộ.


Theo tính toán căn hộ 56m2 có giá trị 2,3 tỷ đồng sẽ có mức giá trên 41 triệu/m2. Mặc dù vậy, chủ đầu tư cũng đính chính là toàn bộ dự án chỉ có 1 căn duy nhất ở tầng 13 là có diện tích 56m2. Các căn còn lại, theo giá này chắc chắn không có giá dưới 3 tỷ/căn hộ.


Điều khách hàng bức xúc nhất mà phóng viên ghi nhận được là giá cả của dự án này liên tục được thổi giá và “nhảy nhót” đến chóng mặt. Chị Nguyễn Thị Yến (đến từ Lai Châu) cho biết, từ khi chưa đủ điều kiện mở bán, chị nhận được vô vàn lời mời chào hấp dẫn đặt cọc mua căn hộ tại đây. Thấy vị trí hợp lý chị cũng tìm hiểu nghiên cứu. Lúc đầu chị được thông báo giá tầm 25-27 triệu/m2, sau đó một tháng thì giá được báo lại nâng lên khoảng 30 triệu/m2. “Nhưng giờ lên đến trên 40 triệu/m2 thì không cần đuổi thì khách hàng như tôi cũng tự tháo chạy cho nhanh, khỏi quan tâm đến dự án nữa”.




Thông tin rao bán về dự án trên mạng đều là ảo?


Còn anh Nguyễn Hiểu (quê tại Nam Định) thì nhận xét: “Tôi cũng tìm hiểu nhiều dự án với mục đích tìm mua căn nhà ở thực. Nhưng chưa bao giờ thấy trên thị trường lại xuất hiện một chủ đầu tư mà đưa ra mức giá kỳ cục là trong cùng dự án mà giá mỗi căn hộ chênh nhau cả gần chục triệu đồng/m2. Việc không minh bạch, mập mờ về giá như vậy khiến người mua nhà như chúng tôi giảm niềm tin vào chủ đầu tư vì suy nghĩ đó là cơ hội tạo điều kiện cho giới đầu cơ lướt sóng hoặc có thể tạo nguy cơ và xuất hiện tiền chênh thu ngoài rất nhiễu loạn”.


Khi được hỏi về mức giá trên do chủ đầu tư đưa ra đã hợp lý chưa? Và việc bán hàng không dựa trên hệ số, đại diện HBI chỉ trả lời chung chung: “Giá cao là do thị trường” mà không giải thích được cơ sở hay sự tính toán nào mà mức giá “trên trời” theo phương thức “ngẫu hứng” đó được quyết định. Vị đại diện này còn cho rằng, phóng viên, nhà báo không học về kinh tế, không hiểu về chủ nghĩa Mác thì không nên hỏi về giá thị trường?


Trên thị trường, phân khúc căn hộ cao cấp cùng khu vực hiện nay đang giao dịch có nhiều sự lựa chọn. Hoàng Ngân Plaza giá từ 26 - 27 triệu/m2; Handiresco giá chuẩn 26,7 triệu/m2; Home City Trung Kính bán lại giá trung bình 30 - 31 triệu/m2. Cách Imperia Garden 2km thì Five Star Kim Giang giá khoảng 23 - 24 triệu/m2. Dự án nằm trên trục đường vành đai Khuất Duy Tiến Eco-Green chỉ công bố giá bán ở mức 22 triệu/m2.


Không những thế, Imperia Garden giá trên 41 triệu/m2 nhưng vẫn chưa bao gồm phí bảo trì và phí bảo lãnh ngân hàng đồng thời tình trạng bàn giao là nhà chưa nội thất không phải nhà chìa khoá trao tay, khách hàng xách vali về là ở được.


Như vậy, đến lúc nhận nhà, khách hàng cần chuẩn bị tinh thần trước là chấp nhận mức giá sẽ còn cao hơn nữa chứ không đơn giản là giá ký trong hợp đồng mua bán.


Nút thắt hạ tầng quá tải


Thực địa tại công trường, dự án này nằm trong khuôn viên khu đất 3 bề bịt kín xung quanh bởi nhà dân. Hai cổng chính, một cổng hướng ra đường Nguyễn Tuân và một cổng hướng ra đường Nguyễn Huy Tưởng. Hai con đường được chủ đầu tư quảng cáo là “đường lớn” nhưng mặt đường chỉ rộng khoảng 8 - 10m.


Hạ tầng khu vực xung quanh ken đặc kín các chung cư cao tầng. Tuyến di chuyển của cư dân nơi đây ra Đường Nguyễn Trãi, Đường Lê Văn Lương đều là tuyến đường “nóng” về ách tắc giao thông giờ cao điểm. Chưa kể đến khu đất đối diện của Cty Dệt len mùa Đông cũng đang rục rịch yêu cầu các đơn vị thuê mặt bằng thanh lý hợp đồng, giải phóng đất để làm thủ tục xây khu cao tầng.


Như vậy, trong tương lai, khi cư dân về sinh sống, làm việc và học tập thì vấn đề đối mặt với nguy cơ sống giữa nút thắt hạ tầng, điện, đường, trường, trạm… quá tải và ô nhiễm khói bụi, tiếng ồn, trái ngược hẳn với chất lượng sống “chậm, xanh, yên tĩnh” cần được tính đến.




Hạ tầng “đường lớn” - lối đi chính của hàng vạn cư dân Imperia Garden trong tương lai?


Được biết, ngày 25/7, lễ mở bán chính thức của dự án sẽ được tổ chức. Câu hỏi lớn đặt ra là với những thông tin “không biết đâu là thật, đâu là ảo”, mức giá mập mờ xu hướng tăng giá phi mã, phương thức mua bán đặt cọc, giữ chỗ “mỗi nơi một kiểu”, liệu khu “Vườn trong phố Imperia Garden” có giữ được niềm tin nơi khách hàng có nhu cầu ở thực và khiến khách hàng xuống tiền mua được bằng mọi giá?


Báo Xây dựng tiếp tục cập nhật diễn biến hoạt động dự án này.


Ninh Nhi

Tags:

Written by

0 nhận xét:

Đăng nhận xét

MẪU NHÀ PHỐ NĂM 2017

MẪU NỘI THẤT SANG TRỌNG

Copyright © Thiết Kế Nhà Phố | Thiết kế và chỉnh sửa bởi Nam Seoer